Ramen fase 1 achtergevel

Op woensdag 18.09.24 werd een rondgang uitgevoerd van de ramen waar momenteel een stelling werd geplaatst (= fase 1). Het gedeelte van de achtergevel waar nog geen stelling staat, wordt meegenomen met de rondgang van de voor- en zijgevels (= fase 2).

Reeds vervangen ramen:

Alle ramen die reeds vernieuwd werden kunnen behouden blijven met volgende bemerkingen:

• T.h.v. de dagkanten van de ramen wordt een geanodiseerd L-profiel geplaatst tegen het bestaande raam, zodat minstens 4 cm isolatie geplaatst kan worden (i.p.v. 15 cm isolatie). Dit betekent in de meeste gevallen dat de vaste kader van de bestaande ramen niet meer zichtbaar zal zijn van buitenaf.

• Eigenaars die bij het vernieuwen van de ramen hiermee reeds rekening hebben gehouden: 10 cm dikke isolatie wordt geplaatst t.h.v. de dagkanten rond de ramen.

Originele aluminium ramen:

De originele aluminium ramen zijn in slechte toestand. Uitdrukkelijk wordt hierbij aangedrongen deze te vervangen tijdens de gevelrenovatiewerken, en dit op basis van onderstaande argumenten:

• Appartementen met originele ramen met enkel glas zijn momenteel in strijd met de energiereglementering. Een appartement met 2 ramen met enkel glas levert momenteel 15 strafpunten op, wat gelijk staat aan een verklaring van ongeschiktheid. Indien de bewoning een veiligheids-en/of een gezondheidsrisico inhoudt, leidt dit tot een verklaring van onbewoonbaarheid. Meer info op: https://www.junovastgoed.be/nieuws-item/strafpunten-voor-verhuurders/25551

• De pivoterende ramen verhinderen de "normale" toegang tot de bestaande en de te vernieuwen brandladder (zie foto in bijlage). De 4 cm dikke isolatie t.h.v. de dagkanten van de pivoterende ramen, verhindert het pivoteren van het bestaande raam (raam kan niet meer open).

• Isolatiewaarde nieuwe raam tot 2.5 à 3 maal beter dan bestaande raam. Daling stookkost + correct energieniveau appartement wordt bereikt, klaar voor de toekomst. Energiepact 2050.

• Wind- en waterdichtheid nieuwe ramen wordt gegarandeerd, alsook de correcte aansluiting met de ruwbouw en isolatie. 1 verantwoordelijkheid, 1 uitvoerende aannemer, opvolging door Studiebureau ABG.

• Schade aan de gemeenschappelijke delen door infiltraties in het gesloten crepisysteem, of schade aan onderliggende appartement, via de gebrekkige bestaande ramen, kan verhaald worden op de eigenaar van het appartement met de gebrekkige ramen. Opgelet!!

• Nieuwe ramen plaatsen na de afwerking van de gevel (crepisysteem) is een delicate ingreep met mogelijke schade aan gemeenschappelijke delen. De waterdichte aansluitingen met de nieuwe dorpel kunnen achteraf niet correct uitgevoerd worden.

In bijlage vindt u een overzicht van de appartementen waarvan de ramen te vervangen zijn (groen gearceerd) – ULTIEME OPROEP:

• Bij de meeste appartementen gaat dit over: raamtype 6 en 2 of raamtype 1 en 2 (raamfiches in bijlage).
• De raamfiches zijn voor akkoord ondertekend terug te sturen met vermelding van het juiste appartement nummer naar koen@abg.be
• De productietekeningen worden nogmaals voorgelegd voor akkoord, na opmeting ter plaatse.
• Ramen in geanodiseerd aluminium, natuurkleur. Aluminium profielen, van Alu K, Triton Revive: https://be.aluk.com/be_nl/producten/raam-en-deursystemen/triton-triton-revive-bel 
• Inclusief Invisivent Air Light ventilatierooster boven de volledige breedte van de ramen: https://www.renson.eu/nl-be/producten-zoeken/ventilatie/raamverluchtingen/roosters-op-het-raam/invisivent-air/invisivent-air-light 
• Volledige afwerking binnen

Eigenaars die met eigen aannemer ramen zullen laten vervangen tijdens de renovatiewerken:

Er zijn correcte afspraken vereist tussen schrijnwerker, IBT en ABG m.b.t.

Technische eisen ramen

Maatvoering ramen

Planning

…

Zeer dringend door te geven over welke appartementen dit gaat.

We dienen we een globaal zicht te krijgen over welke ramen er in eigen beheer vervangen worden tijdens de werken.

We verwijzen tevens naar punt 20 van het renovatiecontract:

• Coördinatiefee aannemer IBT: 12% + 6 % BTW op bedrag te vervangen ramen in eigen beheer
• Erelonen opvolging Studiebureau ABG: 7% + 21% BTW op bedrag te vervangen ramen in eigen beheer

Bijlage lijst te vervangen ramen, raamtype 1, 2 en 6: